Litte Journey 小旅程

主要集中于零售的大马最大房地产投资信托基金之一柏威年产业信托（简称PAVREIT）。柏威年广场及柏威年塔为其资产，而它们皆策略性位于具有良好交通设施的武吉免登并被国际酒店、办公室和住宅所包围着。截至2014年12月31日为止，其经评估的组合价值为RM44亿3千300万，而净可出租面积（简称NLA）则为147万5千平方英尺。 业务 PAVREIT的赞助商是吉隆坡柏威年项目的发展商Urusharta Cermerlang私人有限公司（简称UCSB）。它为 Lim Siew Choon 夫妇所51%拥有，而 塔尔投资局 则持有余下的49%股权。UCSB是Lim Siew Choon夫妇所掌控的 Urusharta Cemerlang Development 私人有限公司（简称UCDSB）的子公司。 PAVREIT的经理人是成立于2011年4月份的Pavilion REIT Management私人有限公司（简称PRMSB）。UCDSB及由卡塔尔控股所拥有的Urusharta Cemerlang Project Corporation私人有限公司分别持有PRMSB的51%及49%股权。该经理人的主要职责是进行有关PAVREIT的主要管理活动，包括风险管理策略、分析新收购和脱售、营销和公关、分析资产绩效和业务以及分析市场表现。 強弱危機分析 资产简介 这两个资产皆战略性地位于吉隆坡金三角的中心点，即该市的主要旅游和购物区。其总共拥有580名零售及办公室的租户。柏威年广场及柏威年塔的平均租金分别为每平方英尺RM21及每平方英尺RM6。 柏威年广场较大并为更重要的资产。即说，它的贡献分别占PAVREIT营业额及组合价值的97.3%及97.0%。 资产贡献细分的营业额 其资产从2012年至2014年的评估价值 目前，其拥有收购预计将于2015年竣工的柏威年扩充（NLA达30万平方英尺）、已经营运的飞轮海88商场（NLA达28万平方英尺）以及预计将于2016年完工的USJ广场（NLA达40万平方英尺）的优先购买权。为了在地理位置和人口方面多样化， 飞轮海88商场 及USJ广场是为中端市场的购物者创建的。 柏威年广场 柏威年广场乃于2011年12月份以RM31亿9千万所收购的。截至2014年12月份为止，它的评估价值为RM43亿。它是最大家的优质商...

双威集团旗下的房地产投资信托基金―双威产业信托（简称SUNREIT）。其拥有总评估价值为RM55亿4千400万的14项资产，其中包括零售、酒店、办公室及其它等的多元化部门。其资产是位于属高增长区域的巴生谷、槟城及怡保。SUNREIT乃是一个零售集中的产业信托，而其投资政策是将至少50%的投资组合投资于零售资产当中。双威购物中心占总评估价值的52.45%，并于2015年上半年享有98%的出租率。 其赞助商是双威有限公司,一家大马领先的房地产建设集团(在截至于2014年12月31日为止的总市值为RM63亿1千702万左右)。SUNREIT的其它业务部门包括采石与建材、交易与生产、餐饮、休闲以及医疗保健。双威持有SUNREIT的36.7%股权，而后者则由前者的全权拥有子公司―双威产托管理私人有限公司所管理。 资产 零售是一个较大和比较重要的资产。零售分别为SUNREIT营业额及投资价值作出约70.3%及63.91%的贡献。         SUNREIT提供275万4千平方英尺的净可出租面积（简称NLA）。 SUNREIT的零售资产细节 在2014财年，其零售资产的净资产收益（简称NPI）上扬了3.5%至RM2亿1千268万。其炫耀性资产―双威购物中心在2014财年为零售NPI作出89.56%的贡献。2015年与 2016年已知将会面市的私人零售空间（位于附近地区）为264万3千平方英尺。尽管面临着即将涌入市场的巨额NLA，SUNREIT只视One Utama与Mid Valley为主要竞争对手。再者，随着双威快捷巴士（BRT Sunway Link）即将于2015年6月份投入使用，光顾双威购物中心的顾客应该会上升。 位于槟城的双威嘉年华广场对2014财年的零售部门NPI作出了6.27%的贡献，并因为其乃是Seberang Jaya唯一一家的购物中心而报上了可观的出租率。威城怡保霸级市场拥有一个单一租户，即吸收所有营运开支的巨大超市。 双威太子购物中心因为正在翻新而于2014财年报上了负值的NPI。其计划于2015年5月份重新开放。其翻新费用高达RM3亿零700万并涉及创建额外71万平方英尺的NLA，进而将总NLA提高至大约57万8千平方英尺。该翻新工程花了两...