长期疲软

有别于其他出版社，《资本投资^®》早在2015年就已多次对香港经济提出警告，认为其正面对着周期性经济衰退的风险及长期世俗性的下跌。如今，《资本投资^®》所提出的警告已不足为奇地得到了香港首富的确认。近来香港首富李嘉诚分享了他对香港当前局势的见解：香港当前所面临的为二十年来最严峻的状况，即当前的房地产及零售额跌势比严重急性呼吸道综合征（SARs）疫情还要恶劣。新鸿基地地产发展有限公司以较低价格出售其位于何文田豪华住宅项目—Ultima二期开发案，其出售价比较早前在附近推出的项目售价还要低。新鸿基地地产的出售价比位于马头角长江实业地产—The Zumurud的出售价还要低28%，后者的出售价已比预期的每平方英尺22,671港币还要低。李嘉诚发出警告后，新世界发展有限公司主席郑家纯随之表达他对香港零售业的观点。零售额在2015年11月份及12月份及2016年1月份分别下降了7.8%、8.5%，6.5%后，2月份的零售额年对年暴跌了21%。如图三所示，香港零售额一直保持异常疲弱而该疲软已维持了很长一段时间。在2015年的《资本投资^®》周刊中，其告诫了过去的零售额萎缩已导致或与香港的经济衰退同时进行。这一次，《资本投资^®》不期望局势会有所改变但这一次更加可怕的是完全没有转为上行的迹象。港币保持强劲及毫无竞争力；中国内地游客能够找到更多更具吸引力的替代旅游地点；亚太地区的国内生产总值放缓也未显示反转迹象；香港股市已经崩盘而其房产市场也即将崩盘。
香港经济绝对会在接下来的12个月至18个月内陷入经济衰退。关键问题是：该经济衰退会是短暂或是长期的呢？恒生指数28%的暴跌是否已扣除短期或长期的经济衰退？根据目前的证据而言，《资本投资^®》认为后者料将发生。在短期内，《资本投资^®》保留其对香港股市的看跌展望至介于15,000点至21,000点的范围内。在中期内，《资本投资^®》稍微修改其对恒生指数的看跌展望至介于10,000点至21,000点的看淡范围内。《资本投资^®》将在稍后评论其长期展望但它料将必须先下跌至15,000点。

香港 – 2月份私人住宅价格

2月份，私人住宅价格指数从1月份及一年前分别下滑了2.2%及6.4% – 参阅图一。同样的，租金指数也报上2.7%的年对年下滑。鉴于经济走软，香港房地产疲软的表现料将在短期内持续下去。

香港 – 2月份银行贷款

于2月份，银行贷款月对月下滑了0.8%，但年对年却上涨了1.4%–参阅图一。银行贷款的增长率已显著放缓，与缓和的经济一致。

香港 – 2月份游客到访

于2月份，游客到访从1月份及一年前分别剧跌了17.8%及20.5%–参阅图一。这主要是鉴于来自中国大陆的游客到访，即香港最大的客源市场，年对年剧跌了26%。于2016年1至2月份，游客到访从一年前下滑了13.6%。