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柏威年产业信托 (PAVREIT, 5212)

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主要集中于零售的大马最大房地产投资信托基金之一柏威年产业信托(简称PAVREIT)。柏威年广场及柏威年塔为其资产,而它们皆策略性位于具有良好交通设施的武吉免登并被国际酒店、办公室和住宅所包围着。截至2014年12月31日为止,其经评估的组合价值为RM44亿3千300万,而净可出租面积(简称NLA)则为147万5千平方英尺。

业务
PAVREIT的赞助商是吉隆坡柏威年项目的发展商Urusharta Cermerlang私人有限公司(简称UCSB)。它为Lim Siew Choon夫妇所51%拥有,而塔尔投资局则持有余下的49%股权。UCSB是Lim Siew Choon夫妇所掌控的Urusharta Cemerlang Development私人有限公司(简称UCDSB)的子公司。

PAVREIT的经理人是成立于2011年4月份的Pavilion REIT Management私人有限公司(简称PRMSB)。UCDSB及由卡塔尔控股所拥有的Urusharta Cemerlang Project Corporation私人有限公司分别持有PRMSB的51%及49%股权。该经理人的主要职责是进行有关PAVREIT的主要管理活动,包括风险管理策略、分析新收购和脱售、营销和公关、分析资产绩效和业务以及分析市场表现。

強弱危機分析

资产简介
这两个资产皆战略性地位于吉隆坡金三角的中心点,即该市的主要旅游和购物区。其总共拥有580名零售及办公室的租户。柏威年广场及柏威年塔的平均租金分别为每平方英尺RM21及每平方英尺RM6。

柏威年广场较大并为更重要的资产。即说,它的贡献分别占PAVREIT营业额及组合价值的97.3%及97.0%。

目前,其拥有收购预计将于2015年竣工的柏威年扩充(NLA达30万平方英尺)、已经营运的飞轮海88商场(NLA达28万平方英尺)以及预计将于2016年完工的USJ广场(NLA达40万平方英尺)的优先购买权。为了在地理位置和人口方面多样化,飞轮海88商场及USJ广场是为中端市场的购物者创建的。

柏威年广场
柏威年广场乃于2011年12月份以RM31亿9千万所收购的。截至2014年12月份为止,它的评估价值为RM43亿。它是最大家的优质商场,即NLA达130万平方英尺。其它三家优质商场如KLCC、The Gardens及升禧的NLA分别为100万平方英尺、80万平…

双威产业信托 (SUNREIT, 5176)

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双威集团旗下的房地产投资信托基金―双威产业信托(简称SUNREIT)。其拥有总评估价值为RM55亿4千400万的14项资产,其中包括零售、酒店、办公室及其它等的多元化部门。其资产是位于属高增长区域的巴生谷、槟城及怡保。SUNREIT乃是一个零售集中的产业信托,而其投资政策是将至少50%的投资组合投资于零售资产当中。双威购物中心占总评估价值的52.45%,并于2015年上半年享有98%的出租率。

其赞助商是双威有限公司,一家大马领先的房地产建设集团(在截至于2014年12月31日为止的总市值为RM63亿1千702万左右)。SUNREIT的其它业务部门包括采石与建材、交易与生产、餐饮、休闲以及医疗保健。双威持有SUNREIT的36.7%股权,而后者则由前者的全权拥有子公司―双威产托管理私人有限公司所管理。

资产
零售是一个较大和比较重要的资产。零售分别为SUNREIT营业额及投资价值作出约70.3%及63.91%的贡献。



SUNREIT提供275万4千平方英尺的净可出租面积(简称NLA)。

在2014财年,其零售资产的净资产收益(简称NPI)上扬了3.5%至RM2亿1千268万。其炫耀性资产―双威购物中心在2014财年为零售NPI作出89.56%的贡献。2015年与 2016年已知将会面市的私人零售空间(位于附近地区)为264万3千平方英尺。尽管面临着即将涌入市场的巨额NLA,SUNREIT只视One Utama与Mid Valley为主要竞争对手。再者,随着双威快捷巴士(BRT Sunway Link)即将于2015年6月份投入使用,光顾双威购物中心的顾客应该会上升。

位于槟城的双威嘉年华广场对2014财年的零售部门NPI作出了6.27%的贡献,并因为其乃是Seberang Jaya唯一一家的购物中心而报上了可观的出租率。威城怡保霸级市场拥有一个单一租户,即吸收所有营运开支的巨大超市。

双威太子购物中心因为正在翻新而于2014财年报上了负值的NPI。其计划于2015年5月份重新开放。其翻新费用高达RM3亿零700万并涉及创建额外71万平方英尺的NLA,进而将总NLA提高至大约57万8千平方英尺。该翻新工程花了两年的时间来完成。自2011年被收购以来,其最主要因为庞大的翻新工程与优越位置而报上了最高的评估价值变化(增长了38.59%至RM3亿5千200万)。此外,其将…

皇帽酿酒厂 (CARLSBG, 2836)

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该公司主营业务为生产、包装、行销和分销麦芽酒精饮料,如啤酒、黑啤酒等。皇帽旗下的品牌包括皇帽绿色标签、皇帽特娘啤酒、Kronenbourg 1664Kronenbourg 1664 Blanc, Asahi Super Dry、Somersby苹果酒、Somersby 梨酒, SKOL 啤酒SKOL Super 啤酒、Danish Royal StoutCorona ExtraJolly Shandy Lemon以及无酒精Nutrimalt饮料。该集团也进口包括HoegaardenStella ArtoisBudweiserGrimbergenBeck’s在内的国际啤酒品牌。皇帽的长期目标为将其优质啤酒的贡献比例提升至40%。经销权全部为独家冠有。

在2009年年末,皇帽以RM3亿7千万收购了皇帽新加坡私人有限公司(简称皇帽新加坡),并至此贡献予该集团总营业额的25%左右。继皇帽新加坡于2014年4月份收购了MAYBEY 私人有限公司(即新加坡唯一的Asahi啤酒分销商)的51%的权益后,皇帽有望在推广Asahi Super Dry啤酒 (即新加坡第二大的优质啤酒)的同时,也有望在新加坡优质啤酒市场有更大的发展。没有征收进口关税及竞争更为激烈的新加坡啤酒市场与大马的啤酒市场有所不同。于2014年第一季度完成的库存优化项目对于其提高供求链效率及2014年新加坡业务的反弹有着巨大的贡献。

该集团通过其在金狮啤酒(锡兰)有限公司(简称金狮啤酒)所持有的24.6%股权而进军斯里兰卡市场。在2014年,金狮啤酒收购了其最大的竞争公司,并且将其市场份额扩大至87%。与东南亚人均啤酒消费量的35升相比,斯里兰卡的人均啤酒消费量仅为5升。 斯里兰卡的人口数量约2千万名。

尽管2014财年的营业额至增长了5%,该公司的盈利增长却十分可观。这是部份归功于其RM4千万的成本削减。皇帽在提高其在消费者市场方面的营销支出的同时也降低了中介费等费用。该公司的核心产品―皇帽绿色标签稍微提高了其市场份额而Somersby苹果酒的销量则翻倍了(按较小的基数)。虽然皇帽绿色标签仍是最大的营业额功臣,其优质品牌实现了两位数的增长率。由于进口啤酒市场只占公司业务的5%,马币市场的疲软表现并未对其造成太多负面影响。然而,皇帽酿酒厂在过去几年里已发生了转变。在2009年前以前,其营业额和盈…

柔佛珍 (JOHOTIN, 7167)

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股票从组

卖了GAB x 1000
卖了PERSTIM x 1000

买了JOHOTIN x 5000
买了CARLSBG x 1000

特别谢谢 Maybank 让我赚取 RM2812.80

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从2014五月到2015六月,我在 Maybank 2Card Premier 刷了RM94,435. 总得472,175分 。

如果换取Isetan股本 (43680分,换取RM100), 我可以得到RM1080

但本人比较贪心
如果我想要一张 Business Class伦敦来回机票,则需要花费 RM15,233.90
但如果你用Maybank Premier, 你可以每4,770分可换取1,000机分
我可以得到 Enrich Miles 98,988机分。
当然,你还是得付tax = RM2,451.00
RM15,233.90 - RM2,451.00 = RM 12,782.90
以Isetan 股本计算,赚了RM12,782.90 - RM775 = RM 12,007.90




 如果你的有285,000机分。很意外,你付的Tax是几乎一样的。


如果你购买First Class则需花费 RM34176.90
以Isetan 股本计算,你需要1359450卡分 / 43680 = RM3112.29
赚了RM31712.90 - RM3112.29 = RM 28600.61



说到此,我该特别感激与谢谢Maybank.
在仅仅一年内,
我在Signature卡得到RM349.20 的Rebate.
在100% Cash Back Campagin 我赢得了RM2463.60.
RM2463.60 + RM349.20 = RM2812.80

在我的472,175分内,我决定把它留下买First Class机票 ^ ^


PERSTIM, 5436

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